Spor oko imovine retko počinje tužbom. Obično počinje ogradom, ključem koji neko ne vraća ili upisom za koji niste znali. Evo šta je važno znati pre nego što spor stigne do suda.
Kako vodim ovakve predmete opisano je na stranici imovinsko-pravni odnosi.
Odakle sporovi najčešće dolaze
- suvlasnici koji ne mogu da se dogovore o korišćenju ili prodaji
- nasledstvo koje nikada nije podeljeno
- granica parcele koja se razlikuje od one u katastru
- komšija koji koristi deo vašeg placa ili prolaza
- upis u katastru koji ne odgovara stvarnom stanju
Prvo papiri, pa tek onda tužba
Pre bilo kakvog koraka utvrđujem na osnovu čega je pravo stečeno. Za to služe ugovori, ostavinska rešenja, presude, poreska rešenja, građevinska dokumentacija i istorija upisa u katastru. Često se tek iz tih isprava vidi ko je zaista u pravu.
Katastar ne govori uvek istinu
Upis u katastru ima veliku težinu, ali se upisano stanje i stvarno pravo ponekad razilaze. Zato ne gledam samo trenutni list nepokretnosti, već i osnov upisa i sve ranije promene.
Smetanje državine: rokovi su kratki
Kada vam neko ometa korišćenje imovine, postoji brz postupak za zaštitu državine. Rok za tužbu je kratak i teče od trenutka kada ste za smetanje saznali, pa je važno odmah fotografisati stanje i sačuvati dokaze.
Dogovor ili sud
Mnogi imovinski odnosi mogu se urediti ugovorom: o deobi, o načinu korišćenja ili o službenosti prolaza. To je brže i jeftinije, a često i trajnije od presude. Kada dogovor nije moguć, sudom se može tražiti utvrđenje prava, predaja stvari ili prestanak uznemiravanja.
Prvi razgovor
Ponesite sve isprave koje imate, makar i nepotpune. Na osnovu njih procenjujem koliko je vaš zahtev jak i koji je put najkraći. Za razgovor o vašem slučaju pišite mi.